2007[我型我秀]：会员介绍---OLDERSUPERMAN

深圳市金谷园实业发展有限公司 服 法国智比（上海）玩具贸易有限公司 大区销售经理(职位编号:SA_001/2007)(上海) 工作经验：5年 学历：本科 28-40岁，男性优先，本科以上学历五年以上知名消费品商场/经销... 某知名互联网公司 电话销售(北京) 工作经验：1年 学历：大专 工作职责：1、销售网站的广告产品；2、积极开发新客户并完成公司...

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论坛ID：OLDERSUPERMAN

?  真实姓名：严晓东

?  英文名称：SAM

?  所在行业：广告与市场

?  所在城市：福建 福州

?  婚姻状况：美满

?  生日：二月初六

?  出生地：上海

?  血型：B

?  性格：多面化，沉静外向开朗实在恢谐敏感敏锐坚强脆弱…….

? 我最爱的人：妻儿

? 我的偶像：高度正直杰出智 慧功业非凡的伟人

?  最喜欢的事情：浪漫的小家庭与营销和管理的专业工作并互相交融

?  最喜欢的季节：灿烂明亮温馨又有点润泽

?  最喜欢的颜色：思考时天蓝、亲妮时的橙、运动时亮红、旅游时的绽蓝与鲜绿

?  最喜爱的运动：长跑、慢游、举重、作秀式的博击

?  最满意自己的部位：头型与鼻及左耳

?  最吸引人的表情：还没找到

?  最拿手的歌曲：我的太阳（中文）

?  最拿手的一道菜：东西餐大杂烩

?  最想去的地方：夏维夷、巴厘岛、欧洲、澳洲、新马泰、日、韩、说不太清

?  排解压力的方式：运动、看笑话、作家务、聊天、吃东西、出外逛

?  我的座右铭：作超越本能的智者，用专业打造生活，用创造打造专业。

?  理想的生活： 美满的小家庭，儿女会成为和我一样的营销与管理上的杰出人才。  

我的经历：

十六七岁的我就开始了人生最初的定位与设计，有了明确的人生方向且能找到自我发展的良好路径，我想这源自许多成功人物的传记。在八十代末，我成为当时福州公关群体中很有影响的省二级公关俱乐部最年轻的常务理事；后来以第二名的成绩考上了电大的工业企业经营管理专业并半公半读做了公交广告的业务开发工作。广告工作五年多，单从业务开发的角度我是成功的，一年只用两到四个月开发业务就可有当时正常职工年收入两三倍来让自己有足够的时间及资金去学习专业，并能过上吃玩穿用较优于常人日子了。但由于各种各样的原因，我最终放弃了多年的营销工作，被调入了房产开发商管理单位。我在国家单位的工作期间为自己营销与管理能力打下了深厚根基。在省内中高级人才市场作了一次卡特尔16PF的优秀营销人才测试后，我毅然放弃了环境颇好的稳定工作，走向市场营销的道路。03年上半年在广州，下半年在上海，先后跨几十个行业，被五六十家包括世界五百强的美、英、日、韩、台、港、澳、内资、民营私企等热聘为市场营销管理与策划的主管经理、总监、总经理、记者采编及讲师等职，还有不下几十万与坐大奔、读MBA、博士、带家人定居、持股等优厚留用待遇；之后SAM回到老家福州搞起了专业营销工作室，并联络百事、可口可乐、摩托罗拉、微软、海尔、海信等国内外三十多个世界五百强级著名大品牌的跨国企业，为其从事营销工作，并得到一定的认可与相应任职复试，还有个别职位任用。这几年我创作出了几百篇，几十万中英文字的人营销作品集。现在SAM在自己的东风5ZF工作室（私人营销与管理 专业工作室）作着自己的营销与管理的专业研究。

对营销的感悟

作一个全面发展的人，拥有家庭事业及职业营销人与营销经理人的工作，是很完美的结合。找到真正有品牌潜质的企业与老板或真接进入国际大品牌公司作营销类工作，努力一辈子你会有着最优秀人才的地位与最优越的技术人才的薪资。你将学会驾驭一个巨型的集团，你将懂得与理解人生的各种境界，你将受到大众与亲人的欢迎和追捧……不是因为地位而仅来自你的营销专业能力，你会成为你周围亲友心目中的智者与哲人或心理治疗师，理财咨询师，人际发展专家，人生设计顾问……

令我难忘的营销案例：

1．1990年底，我只用了一两分钟来解释公交广告的作用，及当天下午的一个不到一分钟的电话就拿下了实达电脑的一单广告，赚了当时人月均收入的好几倍；

2．友邦广州总部重要会客区的高层主管；一家发展良好可能上市的江苏民营企业在上海中环商务楼内有众多竞争者竞聘的主管职位；台资名牌“好媳妇”上海总部；台资NASDAQ上市企业国内位于上海的总部千万年薪的老总面前……SAM在这许多很具实力与能力的竞争者中都突颖而出，如台资名牌集团老总对SAM的评价“关公斩华雄”一刀一个大将，千里走单骑一路闯关夺路而出；

3．上海静安区南京西路附近一高层商务楼内，面对一位满腹怨气的白领，在我的说服工作下，结果白领胡小姐对我的助手说我是位不可多得的人才，并很高兴地要继续合作；

4．前一两年在网上开始兴起的窄广告，我03年在应聘网易上海广告公司市场部经理时，就已经提出了这一设想；

5．在我为福州个别企业提供的卖场货架设计与包装设想上，不久看到了统一与康师傅的相近版本；

6．我曾作了在电视角落放置广告的设想，不久一些电视台开始推广；

7．一个由我自己设计并任圈主的充满宗教内容与成员的世界宗教大同盟论坛，吸收了正式的佛教信众与基督教信众及占卜大师。我说这个圈子作好了可卖两百万美元，结果有信众暗示可卖4000万人民币；

论坛寄语：

我是一个对营销有着长久研究与积累的专业营销人，可以说在营销的方面有着自己相当独到的理解力与把握力，我可以很好的解读所有营销内容与案例，尽管如此，似乎没有让我发挥更多优势的机会，而营销论坛让我找到了这一缺位的补偿，也感受到了进入论坛的网友与论坛成员和论坛管理员对SAM的重视和礼遇以及对SAM能力的认同与相互碰撞的热量。当然我本人也从论坛中得到了许多鲜活的案例，这对于我，一个需要广阔视野的专业营销人来说是非常难得的好机会。所以SAM在此由衷的感激大家，万分的期盼论坛能发展得更强更好！

庚子	丁酉	丁卯	己酉		癸亥		辛酉		丁亥	壬寅	辛卯	戊子	己丑	庚寅	辛卯	壬辰	癸已	甲午	乙未	丙申	丁酉	戊戌	己亥
M	2	12			14							70	67	67
H	2	0			2							63	50	65
T	1	0			1							46	39	39
J	4	3			7							41	39	39
S	1	1			2							41	58	37
F		6	6		65		45		65	90	99	75	80	90	99	40	35	25	15	7	45	55	65
Y	100		35		25		7		25	99	90	35	40	99	90	80	75	65	55	45	7	15	25
B			4	3	7		25		7	65	75	45	55	65	75	80	90	95	40	35	25	15	7
D	80
W
J	20		4	3	55		65		55	25	35	7	15	25	35	40	95	90	80	75	65	55	55
G				65	35		95		35	7	45	25	15	7	45	55	65	75	80	90	95	40	35
X	40			63	75		90		75	45	7	65	55	45	7	15	25	35	40	95	90	80	75
R			6	9	90		75		90	35	25	95	40	35	25	15	7	45	55	65	75	80	90
K	60		5	6	95		35		95	75	65	90	80	75	65	55	45	7	15	25	35	40	95

经典管理故事 不可不看

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一、用人之道

　　去过庙的人都知道，一进庙门，首先是弥陀佛，笑脸迎客，而在他的北面，则是黑口黑脸的韦陀。但相传在很久以前，他们并不在同一个庙里，而是分别掌管不同的庙。

　　弥乐佛热情快乐，所以来的人非常多，但他什么都不在乎，丢三拉四，没有好好的管理账务，所以依然入不敷出。而韦陀虽然管账是一把好手，但成天阴着个脸，太过严肃，搞得人越来越少，最后香火断绝。

　　佛祖在查香火的时候发现了这个问题，就将他们俩放在同一个庙里，由弥乐佛负责公关，笑迎八方客，于是香火大旺。而韦陀铁面无私，锱珠必较，则让他负责财务，严格把关。在两人的分工合作中，庙里一派欣欣向荣景象。

　　其实在用人大师的眼里，没有废人，正如武功高手，不需名贵宝剑，摘花飞叶即可伤人，关键看如何运用。

　　二、鹦鹉

　　一个人去买鹦鹉，看到一只鹦鹉前标：此鹦鹉会两门语言，售价二百元。

　　另一只鹦鹉前则标道：此鹦鹉会四门语言，售价四百元。

　　该买哪只呢？两只都毛色光鲜，非常灵活可爱。这人转啊转，拿不定主意。

　　结果突然发现一只老掉了牙的鹦鹉，毛色暗淡散乱，标价八百元。

　　这人赶紧将老板叫来：这只鹦鹉是不是会说八门语言？

　　店主说：不。

　　这人奇怪了：那为什么又老又丑，又没有能力，会值这个数呢？

　　店主回答：因为另外两只鹦鹉叫这只鹦鹉老板。

　　这故事告诉我们，真正的领导人，不一定自己能力有多强，只要懂信任，懂放权，懂珍惜，就能团结比自己更强的力量，从而提升自己的身价。

　　相反许多能力非常强的人却因为过于完美主义，事必躬亲，什么人都不如自己，最后只能做最好的攻关人员，销售代表，成不了优秀的领导人。

　　三、 袋鼠与笼子

　　一天动物园管理员发现袋鼠从笼子里跑出来了，于是开会讨论，一致认为是笼子的高度过低。所以他们决定将笼子的高度由原来的10米加高到20米。结果第二天他们发现袋鼠还是跑到外面来，所以他们又决定再将高度加高到30米。

　　没想到隔天居然又看到袋鼠全跑到外面，于是管理员们大为紧张，决定一不做二不休，将笼子的高度加高到100米。

　　一天长颈鹿和几只袋鼠们在闲聊，“你们看，这些人会不会再继续加高你们的笼子？

　　”长颈鹿问。“很难说。”袋鼠说∶“如果他们再继续忘记关门的话！”

　　管理心得：事有“本末”、“轻重”、“缓急”，关门是本，加高笼子是末，舍本而逐末，当然就不得要领了。管理是什么？管理就是先分析事情的主要矛盾和次要矛盾，认清事情的“本末”、“轻重”、“缓急”，然后从重要的方面下手。

　　四、 扁鹊的医术

　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢？”

　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。”

　　文王再问：“那么为什么你最出名呢？”

　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去；中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明，名气因此响遍全国。”

管理心得：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制，可惜大多数的事业经营者均未能体会到这一点，等到错误的决策造成了重大的损失才寻求弥补。而往往是即使请来了名气很大的“空降兵”，结果于事无补。

　　五、曲突徒薪

　　有位客人到某人家里做客，看见主人家的灶上烟囱是直的，旁边又有很多木材。客人告诉主人说，烟囱要改曲，木材须移去，否则将来可能会有火灾，主人听了没有作任何表示。

　　不久主人家里果然失火，四周的邻居赶紧跑来救火，最后火被扑灭了，于是主人烹羊宰牛，宴请四邻，以酬谢他们救火的功劳，但并没有请当初建议他将木材移走，烟囱改曲的人。

　　有人对主人说：“如果当初听了那位先生的话，今天也不用准备筵席，而且没有火灾的损失，现在论功行赏，原先给你建议的人没有被感恩，而救火的人却是座上客，真是很奇怪的事呢！”主人顿时省悟，赶紧去邀请当初给予建议的那个客人来吃酒。

　　管理心得：一般人认为，足以摆平或解决企业经营过程中的各种棘手问题的人，就是优秀的管理者，其实这是有待商榷的，俗话说：“预防重于治疗”，能防患于未然之前，更胜于治乱于已成之后，由此观之，企业问题的预防者，其实是优于企业问题的解决者。

　　六、救人

　　在一场激烈的战斗中，上尉忽然发现一架敌机向阵地俯冲下来。照常理，发现敌机俯冲时要毫不犹豫地卧下。可上尉并没有立刻卧倒，他发现离他四五米远处有一个小战士还站在哪儿。他顾不上多想 ，一个鱼跃飞身将小战士紧紧地压在了身下。此时一声巨响，　　飞溅起来的泥土纷纷落在他们的身上。上尉拍拍身上的尘土，回头一看，顿时惊呆了：刚才自己所处的那个位置被炸成了一个大坑。

精英论坛。总裁之一。张子凡。广东营销协会副会长。

［你想和张子凡一起搏路两年吗？］

北京中原房地产经纪有限公司 住宅销售经理(北京) 工作经验：3年 学历：大专 1、28岁左右，大专以上学历2、3—4年的操盘经验，至少完整操作2个... 利丰贸易服务（上海）有限公司 Senior Merchandiser(S)(上海) 工作经验：5年 学历：本科 Senior Merchandiser- GarmentBrief Job Description: - - ... 上海禹氏实业限公司 高级业务担当(上海) 工作经验：5年 学历：大专 熟悉服装工厂、生产工艺，有服装品质管理、进出口跟单的经验；精...

新年到来之际，我首先代表本人祝福各位新年都好，2007——人旺财旺事事旺！

其次，我要用最简捷的文字表述一段招聘启示：

如果你：

那你赶巧了，我正在为2007选拔三位志同道合的人财~！

我需要三位新同事加入，欢迎各位权衡自己或帮我做推荐：

我酝酿了很久，终于还是决定发上来面向公众进行一次招聘；说一说我能提供的东东吧：

其次，我拥有什么，也有必要说一下：能力、资源，还有什么其他的？论坛上到处可见，你自己慢慢品。

我对你的要求：

备注：要求写的清清楚楚，出现问题时我可会逐条对照哦~！

你所能得到的：

如果你对自己和我有信心，如果你对这份工作有兴趣，把你：

发到我在www.zzf.com.cn上的站内留言（别告诉我你找不到站内留言在哪啊，我对你的考验已经从这儿开始了～），我会在收到你的资料的五个工作日内和你进行电话沟通。

待我找到合适的人选后，该帖自动删除，表示你可能失去了今生最重要的一次商业和学习机会。

张子凡

2007-2-16    20：52

子凡

头衔：张子凡

等级：总裁

文章：177

积分：1106

行业：无门无派

注册：2006年1月15日

现金：1890元

男命：比。兄弟姐妹；官。女儿；杀。儿子；女命官杀夫；食。儿子；伤。女儿；

吉格：

子年时癸亥；水归海。双鱼游墨；

酉年见寅钟鸣谷应；

申年亥时；天地交泰；

亥年时日寅辰；水拱雷门；

戌年有卯；春入烧痕；

贵格：

午年时辰；马化龙王爷驹；

卯年时己未；兔入月宫。大贵格；

已年时辰；蛇化青龙；

辰年壬戌癸亥；龙归大海 ；

上格：

寅年时戊辰；虎啸谷风生；

丑年时见己未；月照柳梢；极为上格；

未年戊戌时；双飞格；最好上格；

时辰出生上下：

子．玉皇星招四方财；上得官，中招财；末白手起家；

丑．闾皇星；上忠直权威；中一成一败；末福禄双全；

寅白帝星自创乾坤；上才出众；中白手起家；末福禄全；

卯贵元星；上官显；中将相；末九流术士离祖；

辰马元星；上四方财禄；中才高气傲；末三刑六害离祖；

已禄元星；上显耀门庭；名四海；中金榜名；末一世穷；

午太阳；上祖难为，白手起家；中六亲淡，衣食足；下入公门生贵子；

未太阴星；上富贵全；中头凶尾好；末男女皆贵，子少；

申海角星；贵不临；上登高地；中平常；末四海为家；

酉海王星；上百事通；中衣禄余；末四海为家；

戌地母星；上有权；中祖难为；末财禄空；

亥天父星；离祖妻硬配得子迟；上富贵全；中发福成家；末平常；

小儿二十六关

阎王关：七。八。九。十二月，子午寅卯时生，犯此关；有天月德在四柱可解；

天吊关：寅午戌年辰时犯此；主烦不宁眼呆直；

四季关：正二。三月壬辰时生犯；一岁忌出入凶事；

和尚关：子午卯酉年辰戌丑未时生犯此；忌入寺庙见焦头见僧尼；

金黄色锁关：正。二月申卯时生犯此；忌带金银手饰；

落井关：凡午已卯申时生犯此；忌井泉池塘；

百日关：凡正二月辰已时生犯此；忌坐栏杆。竹椅太早；

夜啼关：子辰年已时生犯此；恐夜啼；

千日关：午年寅申已亥时生犯此；忌三岁上疾患；

鬼门关：凡甲子。丙子。戊子年生犯此；忌夜出；

急脚关：正二。三月，子寅时生犯此关；忌跌扑惊吓；

年。子    丑    寅    卯    辰    已    午    未    申    酉    戌    亥

甲1。2      1。2        0。8       1。5          0。5      1。5

乙     0。9       0。8         0。7        0。6        1。5     0。9

丙1。6     0。6        0。8        1。3          0。5     0。6

丁    0。8       0。7         0。6         0。5       1。4      1。6

戊1。5    0。8       1。2          1。9          1。4     1。4

己    0。7      1。9         0。5          0。6       0。5     0。9

庚0。7     0。9        1。2        0。9          0。8     0。9

辛    0。7     1。2          0。6           0。8       1。6     1。7

壬0。5    0。9       1。0       0。8             1（。7）  1。0

癸    0。7    1。2          1。2            0。7       0。8     0。7

月。0。9 ；0。5；0。6；0。7；1。8；0。9；0。5；1。6；0。9；1。5；1。8；0。8；

时。1。6；0。6；0。7；1；0。9；1。6；1；0。8；0。8；0。9；0。6；0。6；

日。初。一。二。三。四。五。六。七。八。九。十。

0．5；1。5；0。8；1。5；1。6；1。5；0。8；1。6；0。8；1。6；

日。初。十一。十二。十三。十四。十五。十六。十七。十八。十九。二十。

0．7；     1。7；0。8；1。7； 1；0。8；  0。9；1。8；0。5；1。5；

日。初。二十一。二十二。二十三。二十四。二十五。二十六。二十七。二十八。

1；       0。9；  0。8；  0。9；  1。5；  1。8；  0。7；  0。8；

日。初。二十九。三十。

1．6；0。6；

台湾 台湾所谓的白领阶层，每月平均收入在新台币4万元到8万元之间(人民币和台币比值为1∶4)，不过想单凭个人实力，在台北买栋房子，可是难上加难，因为薪水的涨幅永远比不上遥不可及的房价。目前在上海长宁区拥有两套房的台商严邦国说，如果用相同的资金在台北买房，只能买一套二手房。确实，台北目前任何地段的基本价，每坪都要30万台币左右(1台坪＝3.3平方米)，换句话说，就是每平方米均价为2万人民币。 　　因此年轻人想买房，通常会先挑台北市近郊的房子，地点相当于北京的五环至六环间，或是上海的莘庄一带，这里的房价当然比市区便宜1／3；如果年轻夫妇两人一起奋斗，通常6到10年间，就可完成进驻台北市区的梦想，不过，可能买的还是二手房。 　　台湾当局为了减轻民众购屋压力，曾两度推出3000亿台币的房贷优惠利率，确实让许多上班族受惠，提前拥有一栋梦想小屋。 　　据台湾知名的中介公司永庆房屋统计，目前台湾房贷利率为2.5%，依旧为20年来的最低利率水准。1989年，房贷利率达到12.5%的高峰。 　　台湾2.5%的房贷利率将近为大陆的一半(2005年大陆房贷利率为5.31%)，直接导致台北房地产市场的升温。 　　去年9月22日，台湾股市跌破6000点大关，证券投资市场的低迷成交量，却对比出台湾房地产的火热。当天，财政部国有财产局北区办事处，标售23处房地产，吸引278张标单，不仅标单数创新高，成交价也高得让人咋舌。就拿台北市最精华的信义区来说，每平米都有8万人民币以上的单价实力，若以一般的文山区，也就是台北的文教区域，每平方米也将近五六万元。 　　不过，真正让房地产业者引颈期盼的原因，还是投资者都看好未来两岸和解：全面开放大陆观光客来台，以及两岸三通。 　　信义房屋董事长周俊吉分析，“未来十年，信义区房价将不止每平方米10万元人民币。”周俊吉说，岛内不少人因为两岸始终不三通，只好举家搬到大陆，其实不利房市发展。因此开放三通，让两岸交流更频繁，将有利台湾房市。 　　2005年全球部分城市房价表 　　北京 5600元／平方米 　　上海 6698元／平方米 　　深圳 7659元／平方米 　　莫斯科16800元／平方米 　　东京 34000元／平方米 　　巴黎 5万元／平方米 　　布鲁塞尔 150万元／套 　　伦敦 417万元／套

　　台湾所谓的白领阶层，每月平均收入在新台币4万元到8万元之间(人民币和台币比值为1∶4)，不过想单凭个人实力，在台北买栋房子，可是难上加难，因为薪水的涨幅永远比不上遥不可及的房价。目前在上海长宁区拥有两套房的台商严邦国说，如果用相

欧盟 房东的儿子亚历山大从希腊老家又回到了布鲁塞尔。他亚历山大刚落座，就开始抱怨起布鲁塞尔的房价上涨——他自己离开家来布鲁塞尔工作，需要租一套小单元房。 　　据他说，他看中的80多平方米的房子现在居然要800欧元(约8000元人民币)的月租金。要知道，3年前这种房子可能只需要五六百欧元。 　　说实话，布鲁塞尔的房价，在西欧国家首都里算是最低的了。据欧洲一家研究机构2005年9月的一项调查，西欧房地产最贵的国家首都是卢森堡，过去一直以房价超贵著称的伦敦已经退居第五。 　　这项排名还是掩盖不住布鲁塞尔房价飞涨的事实。 　　记者的一位朋友10年前从香港来到布鲁塞尔，他用卖掉香港70多平方米的房子得来的300万港币(折合成欧元约30万)，在布鲁塞尔买了一栋带花园的联体别墅(TOWN　HOUSE)。这10年里，他亲眼目睹了布鲁塞尔房价的飞涨。到今天，30万欧元只能买一栋小House，或一套大的单元房。 　　一般来说，利率对房价的上涨起到了很重要的作用。10年前，比利时银行按揭贷款利率为10%，而今年却只有3%左右。利率的大幅下调导致了房地产的大幅上涨。 　　除了利率之外，布鲁塞尔房价上涨还有一个特殊原因。就是欧盟机构的膨胀和欧盟的东扩(欧盟总部设在布鲁塞尔)。 　　10多年前，欧盟刚刚从“欧共体”脱胎换骨。其总部的构架、作用远不如今。现在光欧盟委员会这一欧盟主要机构，其职员就达到了5万。 　　据统计，2004年欧盟由15国扩大到25国，进驻布鲁塞尔的各国驻欧盟办事处、商家代表、游说团体就新增了6000多家。大量的购、租房需求，刺激了布鲁塞尔的房地产市场。 　　在布鲁塞尔，人们总是用房租在月薪中所占的比重来衡量房价的合理性。比利时有几年工作经验的年轻人扣税后到手的纯薪水平均大约是2200欧元，在一个中档地段租一套两居室约700欧元，是这些年轻人薪水的1／3。 　　布鲁塞尔市政府主管房地产市场的戴赫丹在接受本报记者采访时说，目前布鲁塞尔房价水平尚在合理的范围之内。尽管近几年来布鲁塞尔房价猛涨，但市政府并没有打算出台什么措施来遏制房价。 　　不过，戴赫丹又表示，布鲁塞尔在房地产领域有着非常严格而且较为完善的制度，避免“虚拟房价”的产生，充分保证消费者的利益。

　　房东的儿子亚历山大从希腊老家又回到了布鲁塞尔。他亚历山大刚落座，就开始抱怨起布鲁塞尔的房价上涨——他自己离开家来布鲁塞尔工作，需要租一套小单元房。

　　据他说，他看中的80多平方米的房子现在居然要800欧元(约8000元人民币)的月租金。要知道，3年前这种房子可能只需要五六百欧元。

　　说实话，布鲁塞尔的房价，在西欧国家首都

中国房价到底高不高？全球都市房价大比拼(组图) 焦点北京房地产网 house.focus.cn 2007年02月19日10:55 焦点房地产网论坛

洛杉矶

　　地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉，而且四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括华人移民。

　　去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布各地，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。

　　郊区房价超过市中心

　　大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普及的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。许多人都认为洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而喜欢买房置地的华人新移民，通常被认为对其起到了推波助澜的作用。

　　洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约400万元人民币)，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

　　笔者曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。　亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。

　　但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

　　年入20万买独立别墅

　　笔者认识的一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以57万美元在笔者隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

　　这对刚刚退休的白人夫妇对他们的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

　　然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30万美元。

　　与这对医生夫妇相比，另外一对留学生夫妇的买房经历则痛苦多了。丈夫是博士毕业，在一家生物公司工作，年薪7万美元，但他妻子是普通职员，财力有限。他们也为女儿上学方便而搬到亚市，然而为了买房，面对高房价伤透了心。2003年，精明的妻子就主张尽早通过分期付款购买一套连排别墅，有一次他们看好了一套，价格25万美元，首付5万美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主买下该套住房，但由于丈夫考虑要供养女儿读大学，一时有所犹豫，房子被别人抢购。

　　2004年8月，夫妇俩又在同一小区中看重了类似的一套住房，结果房价已经涨到27万美元。在妻子的埋怨声中，丈夫终于痛下决心，买下该房。

　　年入5万租房住

　　笔者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境比以上两家更差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩万分无奈，只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

　　华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉，而且四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括华人移民。

　　去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布各地，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。

　　郊区房价超过市中心

　　大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普及的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。许多人都认为洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而喜欢买房置地的华人新移民，通常被认为对其起到了推波助澜的作用。

　　洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约400万元人民币)，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

　　笔者曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。　亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。

　　但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

　　年入20万买独立别墅

　　笔者认识的一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以57万美元在笔者隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

　　这对刚刚退休的白人夫妇对他们的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

　　然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30万美元。

　　与这对医生夫妇相比，另外一对留学生夫妇的买房经历则痛苦多了。丈夫是博士毕业，在一家生物公司工作，年薪7万美元，但他妻子是普通职员，财力有限。他们也为女儿上学方便而搬到亚市，然而为了买房，面对高房价伤透了心。2003年，精明的妻子就主张尽早通过分期付款购买一套连排别墅，有一次他们看好了一套，价格25万美元，首付5万美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主买下该套住房，但由于丈夫考虑要供养女儿读大学，一时有所犹豫，房子被别人抢购。

　　2004年8月，夫妇俩又在同一小区中看重了类似的一套住房，结果房价已经涨到27万美元。在妻子的埋怨声中，丈夫终于痛下决心，买下该房。

　　年入5万租房住

　　笔者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境比以上两家更差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩万分无奈，只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

　　华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

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法国 当获悉记者在北京购买了一套住房之后，一位年轻的法国朋友满脸惊讶地说，在40岁以下的法国人“字典”里，是找不到“买房子”这个词的。 　　巴黎房地产中介的玻璃橱窗上张贴的广告中，90%以上是租房广告，出售房屋的信息寥寥无几。房地产中介弗朗索瓦告诉记者，由于房价在过去几年内连续飙升，巴黎人中的购房者越来越少，今天的巴黎出现了前所未有的“租房热”。弗朗索瓦说，这种趋势正在由巴黎向法国外省蔓延。 　　近年来，法国媒体关于房地产的报道越来越多，其中一个重要原因就是房价的增长速度连年超出专家预测，已经开始引起法国百姓和政府的担忧。 　　法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。由于法国政府采取保护旧城的措施，很多城市市区内限制甚至禁止房地产建设，因此，大城市内二手房价格飞涨，5年内涨幅高达63%。在房价飞涨的同时，法国人收入在过去5年内的增长却不足10%。 　　巴黎房价每平方米5万人民币 　　在巴黎，目前的平均房价已经突破每平米5000欧元的大关，该市富人聚集的16区房价几经接近每平方米7000欧元。嘎纳、尼斯、普鲁旺斯等度假地的房价已经超过每平米4000欧元。马赛、里昂、里尔等大城市的平均房价也达到每平米2500欧元。 　　对于法国的中低收入家庭来说，买房子已经成为一个难以实现的梦想。在法国全国范围内的购房者中，普通职员和工人仅占1／3。法国老百姓抱怨说，购房已经成为政府和公司高层人员的“特权”。 　　由于没钱做“业主”，很多大城市的居民都选择做“房客”。巴黎市内10个人中，有9个人是租房者。由于能买得起房子的人越来越少，上世纪90年代以售房为主的房地产公司，开始投入大批资金购买二手房，出租房子现在成为了它们的主要业务。 　　年轻人对购房不热衷 　　法国购房者减少还有一个原因，那就是年轻人对买房子没有热情。法国社会学家认为，这种现象出现，除了因为房价过高之外，人们的价值观念在其中起了很大作用。 　　例如，法国人的家庭观念与中国人大为不同。法国年轻人如果要买房子，他们的父母绝不会像中国父母那样“慷慨解囊”。在法国人看来，父母给孩子承担的经济义务，应该以孩子大学毕业作为“终点”。法国国内目前30年期的购房贷款也不少，但很少有年轻人问津，主要是因为没人帮助他们出“首付”。此外，法国年轻人的生活方式也决定了他们不愿过早地成为购房一族。法国年轻人是出了名的“没有定性”，他们可以因为一时兴起辞掉高薪工作，转而从事文化活动；也有人会离开法国，到非洲某个国家从事人道主义工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的法国年轻人来说，高额的购房贷款无疑是一个莫大的“牵绊”。 　　“老外”炒高法国房价？ 　　尽管法国人中购房者越来越少，但法国的房价却仍旧一涨再涨。对此，法国国内有人开始提出“外国人炒高法国房价”的说法。从全国范围来看，这种说法似乎有些偏激，但是，从法国的个别地区来看，它似乎也有些道理。 　　巴黎的香榭丽舍大街和巴黎圣母院所在的西岱岛，近年来成为俄罗斯“新富”们的购房首选地点。他们的到来，使得这两个地点的房价成倍增长，一般的法国人根本不敢问津。 　　在法国南方“蓝色海岸”上的嘎纳、尼斯、摩纳哥这三座城市，房价也随着大量国外富翁的定居迅速增长。从其他城市赶到这里购房的法国人数量近年来直线下降。

　　当获悉记者在北京购买了一套住房之后，一位年轻的法国朋友满脸惊讶地说，在40岁以下的法国人“字典”里，是找不到“买房子”这个词的。

　　巴黎房地产中介的玻璃橱窗上张贴的广告中，90%以上是租房广告，出售房屋的信息寥寥无几。房地产中介弗朗索瓦告诉记者，由于房价在过去几年内连续飙升，巴黎人中的购房者越来越少，今天的巴黎出现了前所未有的“租房热”。弗朗索瓦说，这种趋势正在由巴黎向法国外省蔓延。

　　近年来，法国媒体关于房地产的报道越来越多，其中一个重要原因就是房价的增长速度连年超出专家预测，已经开始引起法国百姓和政府的担忧。

　　法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过

莫斯科 莫斯科大环的地理位置，大概相当于北京的五环。虽然莫斯科大环距离市中心很远，但是因为莫斯科发达的地铁网络往往以大环附近的居民区为终点，还不能算作荒凉。就是这样一个地方，它的房屋价格已经达到了每平方米1500美元以上。我的朋友安娜在大环距离地铁西南站不太远的地方，买了一套60多平方米的两居室。这是2003年的事情了，当时的价格是每平方米1100美元。我曾经惊讶于这样高的房价，但是现在看来，安娜无疑是赚了。 　　根据当地媒体统计的数字，目前莫斯科的平均房价已经突破了每平方米2100美元。而距离安娜家不远的另一栋新修好的住宅楼，最近已经打出了促销优惠每平米1500美元的横幅。俄罗斯《独立报》也报道说，莫斯科市中心的新建房地产项目价位已经达到了每平方米3000美元的水平。即便是莫斯科大环以外的地区，甚至是莫斯科州的房地产价格也水涨船高。仅在2003年，俄各类住宅价格上涨了30～40%不等，平均涨幅36%。原本有专家预测房地产价格会比较稳定的2005年，也出现了个别月份涨幅2.2%的火爆局面。 　　莫斯科房屋价格的持续攀升，已远远超过大多数普通市民的心理承受能力。不少市民认为，不法的房地产商和官员勾结是造成房屋价格上涨的主要原因。而政府则认为是市场需求的旺盛造成了房屋价格的攀升。据官方统计，莫斯科市共有450万户家庭需要改善住房条件，但他们当中只有不到1%的人有能力解决这一问题。不管怎样说，莫斯科大多数居民目前仍然居住在老旧的市区，这是不争的事实。甚至有部分莫斯科人租住在集体宿舍里。笔者每每和这些人闲聊，他们总是喜欢回忆苏联时期免费的住房政策，并且诅咒现在那些贪官和从事房地产的奸商。 　　和他们比起来，安娜是幸运的，作为一个成功生意人的女儿，她在莫斯科拥有一套属于自己的小房子。

　　莫斯科大环的地理位置，大概相当于北京的五环。虽然莫斯科大环距离市中心很远，但是因为莫斯科发达的地铁网络往往以大环附近的居民区为终点，还不能算作荒凉。就是这样一个地方，它的

东京 前几天，一位熟识的日本工薪族山本对记者说，他买房了。新建的公寓，地点在葛西，位于东京都的最东侧，紧邻千叶县。面积80平方米的三室一厅，总价3100多万日元(约220万元人民币)，首付了900万，贷了25年的款，每月还款约7万日元。每天从家到城里的公司上班需要坐1小时的轻轨电车，对于这个通勤距离和时间，山本表示比较满意。 　　在东京，山本的购房颇具代表性。能在寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人，大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓“首都圈”的最外围，同样的面积，圈儿边的住宅楼价格是城里价格的1／2或1／3。推动东京人圈儿边购房的是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心移送。 　　东京地价是世界上最高的，所以在东京买房子就要做好拿出几千万乃至上亿日元的心理准备。用一个正在出售的普通实例说明，东京品川平冢3丁目一处公寓，距离车站10分钟步行路程，面积79.35平方米，总价5350万日元(382万元人民币)，如果首付1200万日元，贷款30年，每月要还款12.8万左右，此外，入住后每月的管理费是2万日元。 　　一般来说，东京几个著名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。这些地区的“贵府”确实不是普通日本百姓可以买得起的，多是为老板或人气艺人们准备的。对于一般市民阶层来说，能在东京城内买套不很偏僻的三居室绝对是个大手笔了。 　　去年底的“豆腐渣”建筑业丑闻曝光后，日本的房地产销售遭到了不小的打击。越来越多的准买房户变成了坚定的持币观望者，谁也不想用辛苦一生挣来的钱买到的房子经不起随时可能发生的地震。 　　与购房相比，东京人更习惯于租房住。租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍楼，每月两三万的象征性房租对员工来说绝对算得上是个诱人的福利待遇了。

　　前几天，一位熟识的日本工薪族山本对记者说，他买房了。新建的公

中国房价到底高不高？全球都市房价大比拼(组图) 焦点北京房地产网 house.focus.cn 2007年02月19日10:55 焦点房地产网论坛

洛杉矶

　　地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉，而且四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括华人移民。

　　去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布各地，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。

　　郊区房价超过市中心

　　大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普及的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。许多人都认为洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而喜欢买房置地的华人新移民，通常被认为对其起到了推波助澜的作用。

　　洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约400万元人民币)，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

　　笔者曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。　亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。

　　但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

　　年入20万买独立别墅

　　笔者认识的一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以57万美元在笔者隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

　　这对刚刚退休的白人夫妇对他们的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

　　然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30万美元。

　　与这对医生夫妇相比，另外一对留学生夫妇的买房经历则痛苦多了。丈夫是博士毕业，在一家生物公司工作，年薪7万美元，但他妻子是普通职员，财力有限。他们也为女儿上学方便而搬到亚市，然而为了买房，面对高房价伤透了心。2003年，精明的妻子就主张尽早通过分期付款购买一套连排别墅，有一次他们看好了一套，价格25万美元，首付5万美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主买下该套住房，但由于丈夫考虑要供养女儿读大学，一时有所犹豫，房子被别人抢购。

　　2004年8月，夫妇俩又在同一小区中看重了类似的一套住房，结果房价已经涨到27万美元。在妻子的埋怨声中，丈夫终于痛下决心，买下该房。

　　年入5万租房住

　　笔者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境比以上两家更差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩万分无奈，只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

　　华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉，而且四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括华人移民。

　　去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布各地，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。

　　郊区房价超过市中心

　　大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普及的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。许多人都认为洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而喜欢买房置地的华人新移民，通常被认为对其起到了推波助澜的作用。

　　洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约400万元人民币)，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

　　笔者曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。　亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。

　　但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

　　年入20万买独立别墅

　　笔者认识的一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以57万美元在笔者隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

　　这对刚刚退休的白人夫妇对他们的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

　　然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30万美元。

　　与这对医生夫妇相比，另外一对留学生夫妇的买房经历则痛苦多了。丈夫是博士毕业，在一家生物公司工作，年薪7万美元，但他妻子是普通职员，财力有限。他们也为女儿上学方便而搬到亚市，然而为了买房，面对高房价伤透了心。2003年，精明的妻子就主张尽早通过分期付款购买一套连排别墅，有一次他们看好了一套，价格25万美元，首付5万美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主买下该套住房，但由于丈夫考虑要供养女儿读大学，一时有所犹豫，房子被别人抢购。

　　2004年8月，夫妇俩又在同一小区中看重了类似的一套住房，结果房价已经涨到27万美元。在妻子的埋怨声中，丈夫终于痛下决心，买下该房。

　　年入5万租房住

　　笔者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境比以上两家更差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩万分无奈，只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

　　华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

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1.吸引与不引起注意;2.便于归类与查找;3.文眼的作用与否;4.引合某种需要与某人\某类人的心意;5.求吉避忌;6.便于记忆与念读;7.其它;

文章的扩展需较大投入:1.未来需求大小;2.现实的意义;

　　根据中国互联网络信息中心(CNNIC)去年6月公布的数据，中国互联网用户人数已经达到1.23亿，同比增长19%。我们预计，互联网在中国的普及率将稳步增长。到2010年，中国互联网用户人数将增至1.9亿。

　　与其它国家的互联网用户一样，中国用户也从互联网信息访问、电子商务和网络交易的迅速普及中获益非浅。但是，中国互联网行业还有其特殊的优势，包括：

　　(1)网吧的互联网接入费用仅为每小时0.3元，为用户提供了低成本娱乐；

　　(2)互联网已经成为中国人一个重要的社交工具；

　　(3)互联网已经成为中国人一个重要的新闻来源；

　　2007年网络广告展望

　　2005年到2009年，我们预计中国网络广告市场总产值将保持年均18%的增长速度。随着更多广告预算转向网络媒体，中国网络广告市场的增长速度还有可能更快。到目前为止，IT相关、房地产和汽车行业是中国网络广告市场最主要的客户，而消费商品和金融服务行业对于网络广告的投入也高速增长。

　　主要发展趋势：

　　-中国经济高速增长将促进网络广告市场发展。我们认为，中国网络广告市场将受益于以下四方面因素：经济稳步增长、个人收入/消费水平提升、国内外公司积极打造品牌、为提高利润率而提升品牌辨识度。

　　-2007年和2008年，北京奥运会将成为推动中国网络广告市场发展的另一重要动力。我们预计，2008年北京奥运会将成为促进中国网络广告行业发展的一个重要动力。北京奥运会不仅仅是一场体育盛会，还被很多中国人看作是民族的骄傲。因此，在奥运会前后，广告客户将更加积极地打造和推广自己的品牌。中央电视台2007年广告拍卖销售额同比增长16%，达到8.6亿美元，这就是一个很好的例子。

　　-互联网营销被更多广告客户接受。我们预计，2007年网络广告支出在中国总广告支出中所占比例将达到6%，比2004年的3%翻一番。在中国，互联网作为主流、全国性媒介的地位正在逐步确立，一个重要原因是主要互联网门户继续加大内容投资。例如，在2006年足球世界杯期间，很多中国人每天都要访问各大网络门户，察看最新赛况、积分排名和热门评论。

　　-上市门户网站将继续在中国显示广告市场占据绝大部分份额。我们预计，中国上市门户网站，如新浪、搜狐、网易和腾讯将继续在中国显示广告市场占据绝大部分份额。这几家公司的总市场份额将继续保持在60%以上。

　　-网络广告行业的监管风险小于其它互联网领域。网络广告是中国互联网行业最为成为成熟的业务，同网络游戏和网络音乐等其它领域相比，这一领域的监管风险相对较小。

　　2007年网络搜索展望：

　　百度是中国网络搜索市场无可争议的领先者。我们认为，百度更了解中国互联网用户的需求，这也是该公司占据市场垄断地位的主要原因。根据CNNIC和北京正望咨询有限公司公布的最新调查结果，可以得出以下结论：

　　-过去一年，百度抢占了更多市场份额；

　　-Google的市场份额出现下滑；

　　-雅虎的市场份额保持稳定；

　　-百度、Google和雅虎的总市场份额有所增加；

　　-百度在中国MP3搜索领域占据垄断性地位，市场份额达到85%。

　　尽管百度、Google和雅虎在中国网络搜索市场占据了绝大部分份额，但市场竞争还远未结束。考虑到中国庞大的人口，以及相对较低的普及率，中国网络搜索市场无疑还处于初级阶段。另一方面，中国消费者往往并不排斥市场后来者，这为其它公司进入搜索市场创造了良好的条件，同时也意味着中国网络搜索市场的格局并不会一成不变。我们预计，网易将于2007年推出自己的搜索服务。此外，腾讯也可能会开发搜索引擎。

　　2007年网络游戏展望

　　我们预计，2009年中国网络游戏市场总产值将达到14.3亿美元。2004年到2009年期间，中国网络游戏市场的年均增长速度将保持在24%左右。中国网络游戏市场的主要增长动力包括：

　　(1)游戏玩家所占比例稳步提升；

　　(2)一级城市的青少年增加在互联网和游戏方面的投入；

　　(3)低级城市的玩家人数持续增加；

　　(4)中国拥有大量的潜在游戏玩家；

　　(5)高质量和创新游戏将吸引更多玩家；

　　(6)网络游戏运营商开展更多市场推广活动。

　　中国网络游戏市场2007年的发展趋势包括：

　　-继续向免费游戏模式转型；

　　-基于时间模式的游戏和基于免费模式的游戏将共存；

　　-长期来看，免费游戏模式更为看好；

　　-在利润率方面，基于免费模式的游戏同基于时间模式的游戏相当；

　　-免费游戏并不意味着生命周期短。

中国主要互联网公司展望

公司	股票评级	目标股价	2007年业绩预期	2008年业绩预期
盛大	增持	20.67美元	营收为2.688亿美元（增幅28%） 每股收益为0.84美元（增幅22%）	营收为3.097亿美元（增幅15%） 每股收益为1.01美元（增幅19%）
搜狐	增持	24.00美元	营收为1.603亿美元（增幅18%） 每股收益为0.77美元（增幅13%）	营收为1.977亿美元（增幅23%） 每股收益为0.92美元（增幅19%）
第九城市	增持	32.22美元	营收为1.782亿美元（增幅49%） 每股收益为1.71美元（增幅29%）	营收为2.205亿美元（增幅24%） 每股收益为2.46美元（增幅44%）
金融界	中性	4.45美元	营收为1090万美元（增幅60%） 每股收益为-0.01美元	营收为1340万美元（增幅23%） 每股收益为0.03美元
网易	中性	18.69美元	营收为3.733亿美元（增幅3%） 每股收益为0.97美元（降幅9%）	营收为3.108亿美元（增幅14%） 每股收益为1.04美元（增幅8%）
新浪	中性	28.70美元	营收为2.43亿美元（增幅15%） 每股收益为0.93美元（增幅10%）	营收为3.057亿美元（增幅26%） 每股收益为1.20美元（增幅28%）
九城关贸	减持	4.77美元	营收为1370万美元（降幅25%） 每股收益为0.04美元（降幅85%）	营收为1570万美元（增幅15%） 每股收益为0.10美元（增幅174%）

　　根据中国互联网络信息中心(CNNIC)去年6月公布的数据，中国互联网用户人数已经达到1.23亿，同比增长19%。我们预计，互联网在中国的普及率将稳步增长。到2010年，中国互联网用户人数将增至1.9亿。

　　与其它国家的互联网用户一样，中国用户也从互联网信息访问、电子商务和网络交易的迅速普及中获益非浅。但是，中国互联网行业还有其特殊的优势，包括：

　　(1)网吧的互联网接入费用仅为每小时0.3元，为用户提供了低成本娱乐；

　　(2)互联网已经成为中国人一个重要的社交工具；

　　(3)互联网已经成为中国人一个重要的新闻来源；

　　2007年网络广告展望

　　2005年到2009年，我们预计中国网络广告市场总产值将保持年均18%的增长速度。随着更多广告预算转向网络媒体，中国网络广告市场的增长速度还有可能更快。到目前为止，IT相关、房地产和汽车行业是中国网络广告市场最主要的客户，而消费商品和金融服务行业对于网络广告的投入也高速增长。

　　主要发展趋势：

　　-中国经济高速增长将促进网络广告市场发展。我们认为，中国网络广告市场将受益于以下四方面因素：经济稳步增长、个人收入/消费水平提升、国内外公司积极打造品牌、为提高利润率而提升品牌辨识度。

　　-2007年和2008年，北京奥运会将成为推动中国网络广告市场发展的另一重要动力。我们预计，2008年北京奥运会将成为促进中国网络广告行业发展的一个重要动力。北京奥运会不仅仅是一场体育盛会，还被很多中国人看作是民族的骄傲。因此，在奥运会前后，广告客户将更加积极地打造和推广自己的品牌。中央电视台2007年广告拍卖销售额同比增长16%，达到8.6亿美元，这就是一个很好的例子。

　　-互联网营销被更多广告客户接受。我们预计，2007年网络广告支出在中国总广告支出中所占比例将达到6%，比2004年的3%翻一番。在中国，互联网作为主流、全国性媒介的地位正在逐步确立，一个重要原因是主要互联网门户继续加大内容投资。例如，在2006年足球世界杯期间，很多中国人每天都要访问各大网络门户，察看最新赛况、积分排名和热门评论。

　　-上市门户网站将继续在中国显示广告市场占据绝大部分份额。我们预计，中国上市门户网站，如新浪、搜狐、网易和腾讯将继续在中国显示广告市场占据绝大部分份额。这几家公司的总市场份额将继续保持在60%以上。

　　-网络广告行业的监管风险小于其它互联网领域。网络广告是中国互联网行业最为成为成熟的业务，同网络游戏和网络音乐等其它领域相比，这一领域的监管风险相对较小。

　　2007年网络搜索展望：

　　百度是中国网络搜索市场无可争议的领先者。我们认为，百度更了解中国互联网用户的需求，这也是该公司占据市场垄断地位的主要原因。根据CNNIC和北京正望咨询有限公司公布的最新调查结果，可以得出以下结论：

　　-过去一年，百度抢占了更多市场份额；

　　-Google的市场份额出现下滑；

　　-雅虎的市场份额保持稳定；

　　-百度、Google和雅虎的总市场份额有所增加；

　　-百度在中国MP3搜索领域占据垄断性地位，市场份额达到85%。

　　尽管百度、Google和雅虎在中国网络搜索市场占据了绝大部分份额，但市场竞争还远未结束。考虑到中国庞大的人口，以及相对较低的普及率，中国网络搜索市场无疑还处于初级阶段。另一方面，中国消费者往往并不排斥市场后来者，这为其它公司进入搜索市场创造了良好的条件，同时也意味着中国网络搜索市场的格局并不会一成不变。我们预计，网易将于2007年推出自己的搜索服务。此外，腾讯也可能会开发搜索引擎。

　　2007年网络游戏展望

　　我们预计，2009年中国网络游戏市场总产值将达到14.3亿美元。2004年到2009年期间，中国网络游戏市场的年均增长速度将保持在24%左右。中国网络游戏市场的主要增长动力包括：

　　(1)游戏玩家所占比例稳步提升；

　　(2)一级城市的青少年增加在互联网和游戏方面的投入；

　　(3)低级城市的玩家人数持续增加；

　　(4)中国拥有大量的潜在游戏玩家；

　　(5)高质量和创新游戏将吸引更多玩家；

　　(6)网络游戏运营商开展更多市场推广活动。

　　中国网络游戏市场2007年的发展趋势包括：

　　-继续向免费游戏模式转型；

　　-基于时间模式的游戏和基于免费模式的游戏将共存；

　　-长期来看，免费游戏模式更为看好；

　　-在利润率方面，基于免费模式的游戏同基于时间模式的游戏相当；

　　-免费游戏并不意味着生命周期短。

中国主要互联网公司展望

公司	股票评级	目标股价	2007年业绩预期	2008年业绩预期
盛大	增持	20.67美元	营收为2.688亿美元（增幅28%） 每股收益为0.84美元（增幅22%）	营收为3.097亿美元（增幅15%） 每股收益为1.01美元（增幅19%）
搜狐	增持	24.00美元	营收为1.603亿美元（增幅18%） 每股收益为0.77美元（增幅13%）	营收为1.977亿美元（增幅23%） 每股收益为0.92美元（增幅19%）
第九城市	增持	32.22美元	营收为1.782亿美元（增幅49%） 每股收益为1.71美元（增幅29%）	营收为2.205亿美元（增幅24%） 每股收益为2.46美元（增幅44%）
金融界	中性	4.45美元	营收为1090万美元（增幅60%） 每股收益为-0.01美元	营收为1340万美元（增幅23%） 每股收益为0.03美元
网易	中性	18.69美元	营收为3.733亿美元（增幅3%） 每股收益为0.97美元（降幅9%）	营收为3.108亿美元（增幅14%） 每股收益为1.04美元（增幅8%）
新浪	中性	28.70美元	营收为2.43亿美元（增幅15%） 每股收益为0.93美元（增幅10%）	营收为3.057亿美元（增幅26%） 每股收益为1.20美元（增幅28%）
九城关贸	减持	4.77美元	营收为1370万美元（降幅25%） 每股收益为0.04美元（降幅85%）	营收为1570万美元（增幅15%） 每股收益为0.10美元（增幅174%）

     鹏润地产开发有限公司高层介绍，“鹏润国际时尚交易中心”投资方国美集团，欲将其打造成集购物、时尚汇展、体验、旅游、娱乐于一体的高端专业服装、时尚产品旗舰展示中心和品牌运营中心，以及全球服装时尚品牌采购基地。为了保证整体运营的通畅性，该项目将全部由投资方自持，商铺采用只租不售的方式经营。

     据了解，“鹏润国际时尚交易中心”总建筑面积约60万平方米,涵盖了32.8万平方米的商业面积、5万平方米的酒店、3万平方米的写字楼和1.2万平方米的会展中心，同时设置6米高的楼层间距和8-12米宽的室内街道等。项目预计2007年年底竣工，2008年上半年(奥运会前夕)开业，并在奥运会期间进行全球性推广